隨著城市建設不斷進展，拆遷房屋也逐漸增多，針對這些房屋進行殘值評估是必不可少的工作。那么拆遷房屋殘值評估的全過程是怎樣的呢？帶著這個問題，我們一起深入了解一下。

首先，拆遷房屋殘值評估一般由拆遷公司或 *** 委托專業機構進行。專業機構會派遣評估師上門查看房屋情況，測量房屋面積、建筑結構、裝修情況等細節。同時，評估師還會收集相關的市場數據作為評估參考，比如當前市場的房價、區域發展情況、政策環境等。

經過全面的數據收集和綜合分析，評估師會給出一個拆遷房屋的價值評估報告。評估報告中一般會包含評估對象的基本情況、評估方法和過程、評估結果和結論等內容。

根據評估結果，房屋所有人可以獲得一定的賠償。如果房屋所有人對評估結果不滿意，可以向專業機構提出異議并提供更多的證據，讓評估師重新評估。

那么如何化利益呢？首先，房屋所有人需要保護好房屋，盡量不要對房屋進行改動或拆除，這樣可以讓房屋盡可能地保持完整，地保留房屋的價值。其次，房屋所有人需要了解當前的市場情況，了解附近的房價、租賃市場、城市規劃等信息，這樣可以在評估報告中提供更多的證據，增加自己的賠償金額。

綜上所述，拆遷房屋殘值評估的全過程需要專業機構的參與，遵循科學的方法和流程。房屋所有人需要保護好房屋，獲取更多的市場信息，化利益。