大家好，關于起訴拆遷補償標準很多朋友都還不太明白，今天小編就來為大家分享關于征地拆遷中拆除違章建筑時的行政賠償與補償是怎樣算的？的知識，希望對各位有所幫助！

本文目錄

1. 沒有房產證的房屋在拆遷時會與補償與賠償嗎？
2. 村集體征地補償，村委和個人怎么分？
3. 征地拆遷中拆除違章建筑時的行政賠償與補償是怎樣算的？
4. 拆遷安置過程中死亡的該不該取得征地補償金？
5. 對拆遷的賠償標準不滿意該怎么辦？

沒有房產證的房屋在拆遷時會與補償與賠償嗎？

拆遷時，最重要的是兩塊工作：

1、測繪。即對拆遷房屋現狀的測繪，不區分合法還是非法。

如張三，房屋現狀是樓房2間250㎡，附房1間40㎡。

2、產權認定。即由 *** 相關部門人員組成的工作組，對每戶房屋性質（合法或違章）、房屋歸屬、可以補償面積確認等。

結合問題，房產證是產權認定的重要依據、但不是唯一依據。

其實，拆遷時，特別是“城中村”，很多房子是沒有核發房產證的，產權認定的過程，實際上就是“發房產證”審核的一個過程。同時，結合當地拆遷政策，確定每家每戶房子能補償的具體金額，我們這邊的情況介紹如下：

一、有房產證

這個最簡單，“物權法定”，不動產的物權以登記為準。房產證上記載的建筑面積一定是合法面積，即可以補償面積。同時房產證之外，如果還有其他違章面積，是否可以補償？我后面會講到。

二、無房產證

沒有房產證，那么工作組人員就是現場給你“辦一個房產證”，你只要有當時審批建房的相關手續就行，如《農村私人建房審批呈報表》、《宅基地使用證》、《建設用地許可證》、《鄉村建設工程規劃許可證》等等，只要有一樣，即能證明房子是合法審批建造，可補償。

如果，這些審批資料都沒有，那也沒有關系，只要你是“一戶一宅”的，現有宅基地占地面積，不超過 *** 規定最高限額面積的，也是可以確認產權、依法賠償的。

還有一種特殊情況：私下買賣宅基地及房屋。

這種情況，屬于非法行為，但在農村也不少，城市落戶了，農村的房子就賣給別人了，無法正常過戶，就雙方私下簽訂一個協議。

能不能補償？能補償，但實際上拆遷補償款屬于原來賣給你的人，如果他反悔了，你就麻煩了，就要打官司。法院一般支持“協議無效、協商拆遷款分配”。

三、違章面積的認定

對違章面積的認定，每個地方標準不同，我們這里以2003年衛星影像圖（簡稱03航拍圖）為標準，如果違章的房子，在03年衛星影像圖上已經存在了，那么就可以賠償。如果沒有，即說明該違章房子是在2003年后違法建造的，就不能賠償。

2003年衛星影像圖一般在當地自然資源部門，拆遷時，下發給當地鄉鎮，如對違章房屋認定有異議，可向該部門申請查看03航拍圖。

四、寫在最后

拆遷，是城鎮化推進歷史進程不可避免的，農民朋友，為城鎮化推進，作出了巨大的共享，如房屋拆遷、土地征收、異地搬遷等等。希望我們主導拆遷的領導，能依法依規、善待被拆遷農民，保障他們的最大合法權益。

畢竟，拆遷雖然得到了金錢，但是，失去了美好回憶、將徹底改變農民朋友的生活習慣。

村集體征地補償，村委和個人怎么分？

回答，村集體征地補償，村委和個人怎么分？

一，征用集體土地，土地，青苗和附屬款，全部屬于集體，村委和個人不許動用和私分，誰動用誰違法，雖然村委會屬于集體單位，但是，只能有管理權，沒有使用權，有人說，土地是本村的，為啥沒有權力分配呢，分配必須合理合法。

二，征用土地必須分項，一，土地多少畝，每畝征地價格，二，青苗補償，三，附屬物，四，地面永久性和半永性，五，可耕地，建沒用地和荒山湖波，六，溝塘路壩，七，合計總款多少，必須詳情清單，上公試欄，張榜公布，實行公開，不能有私毫隱思。

三，征地款，村兩委召開村民組長，群眾代表和黨員代表會議，參加人數，做花名冊，讓于會人員簽名蓋章按指印，上村委記錄本，這是會議紀要，征地款和附屬款多少，向大會公開，聽取同志們的意見和建議，參會人員一口同聲分給群眾，按照九四年土地到戶，哪么方案是，人口一半，地畝一半，這樣分配方案最合適，必須彩取，緊接村委報告到鄉鎮，鄉鎮黨委召開會議，同意村委會和群眾意，立即給予批復，村委接到批復后，可以按照九四年土地到戶，按照人口和地畝分配，即合情又合理，更合法。

征地拆遷中拆除違章建筑時的行政賠償與補償是怎樣算的？

筆者既從事過鄉鎮的村建國土工作，也從事過征地拆遷工作，特結合工作實際作如下答復。本答復的核心內容是：

既然是征地拆遷中按違章建筑進行拆除的，不會獲得行政賠償與補償，若是違章當事人自行拆除的，有可能給予一定的拆除工時費及拆除獎勵。就不少地方的拆遷政策而言，搶搭搶建的才會在征地拆遷時認定為違章建筑。對于已有的存量違章建筑，按無證農房進行補償。

【案例1】：筆者所在地的農村建房最多是允許建房3層，但在三年前的征地拆遷中，有一戶卻建了4層，其房產證上也只登記了3層，那么多出來的1層按理就是典型的違章建筑。但由于該違章建筑已存在了近10年，是存量違章建筑了。在計算拆遷補償時，就先由村社出具其不是搶搭搶建的書面證明后，按無證農房進行的補償，又由于無證部分的面積未超過有證面積的50%，所以仍按有證房屋的標準給予的補償。

【案例2】：不少地方的農村，群眾的農房除了正房之外，往往還存在大量的諸如廚房、圈舍、柴房等偏房，而這些偏房又以違章搭建的較多，很大一部分都是無證房。在拆遷中對這一類存量的違章農房，只要不是搶搭搶建的，一律都是按無證房進行拆遷補償，其補償的計算方式同案例1。比如，張三家的有證的正房有200平方，而廚房、圈舍、柴房等無證的偏房又有80平方米，就統一按有證房屋的補償標準計算補償，

最后，再說明一下，拆遷中的搶搭搶建主要就是已明確告之不能進行農房建設審批、不能修建房屋后，再搭建的房屋就是搶搭搶建行為，是重點整治的對象，在拆遷時不會給予任何補償及賠償。

（本文圖片來自于網絡）

拆遷安置過程中死亡的該不該取得征地補償金？

拆遷安置過程中死亡的該不該取得征地補償金？

如果已經實施拆遷了，農戶去世的，是應該獲得征地補償金的，補償所得由其繼承人繼承。

在農村，要拆遷，是要張貼拆遷公告，通知大家從現在起，就要進行拆遷了，在公告中，會把補償方案、安置方案等情況一一列明，群眾如果對拆遷方案不滿意的，從公告之日起兩月內可以提起行政訴訟。在公告時，對于安置對象都是按照戶內人口確定了的，不管以后家里是增人還是減人，補償安置資金都不會再變。所以，如果公告以后，戶內有人去世的，其該享有的安置補助費還是應該發放的。

在拆遷中，共有征地補償、安置補助費、地上附著物及青苗補償費三種。在這三種中，除了地上附著物也就是我們的房屋補償和家庭有關外，征地補償、安置補助都是和全體村民掛鉤的，只要是拆遷方案中登記在冊的農民，都有享受的權利。比方說，農戶不需要安置，征地補償也不用于恢復生產或村里基礎設施建設，村民大會討論決定，這兩部分補償費分給個人，那么在分的時候就按照拆遷公告中登記在冊村民均分，只要登記在冊，盡管后來去世，也是能夠獲得這一部分補償費的。

總之，拆遷過程中死亡的，應該確定安置補助費。

對拆遷的賠償標準不滿意該怎么辦？

征收國有土地上房屋，補償標準如下：選擇房屋產權調換的，市、縣級人民 *** 應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價；選擇貨幣補償的，最低金額則是按照周邊房地產市場價計算，這個市場價具體是指征收決定公告之日類似房地產的市場價格。

而征收集體土地，房屋是作為地上附著物進行補償，主要有以下三種方式：有條件的，優先采取宅基地遷建安置，另補償房屋重建成本價；若是純貨幣補償，就是房屋重建成本價+宅基地地價；也可以選擇房屋置換，相同地段按面積最低1：1。

尤其是現在不少地方農村集體經濟發達，在征地拆遷時統一建房，按人口分配新房面積。實際上這種方法是在拆遷時利用可分紅的資金貼補農民拆遷安置。但集體經濟不好的地區，不僅不能貼補村民有的還要村民貼錢購新房。甚至侵害村民利益，嚴重的補償不足引發糾紛。

對于不符合以上補償方式的補償標準，對被拆遷人無法達到補償的目的，這樣的補償協議自然是不能簽的。所以京平律師在此勸告廣大被拆遷人，首先不要輕信口頭承諾，盲目簽下不合理的補償協議；其次最好在房屋被拆除之前，及時咨詢專業征地拆遷律師，盡早制作 *** 方案、采取法律程序提高合理補償才是上策。（京平雯）

文章分享結束，起訴拆遷補償標準和征地拆遷中拆除違章建筑時的行政賠償與補償是怎樣算的？的答案你都知道了嗎？歡迎再次光臨本站哦！