本篇文章給大家談談拆遷對房產價值有什么影響？，以及對應的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、征收拆遷過程中,被征遷人在各個階段有哪些權利
• 2、家里宅基地拆遷,戶口遷到外地去了,家里現在拆遷了有影響嗎?
• 3、拆遷房屋評估標準
• 4、棚改與征收對房屋的賠償有什么區別?
• 5、賣房和拆遷哪個更劃算?

征收拆遷過程中,被征遷人在各個階段有哪些權利

被拆遷人主要的實體權利 （1）所有權；房屋 土地使用權 ；地役權； 其中被拆遷人對房屋的所有權，是被拆遷人享有其他權利的基礎。被拆遷人基于對房屋的所有權才會完整的參與到征地拆遷的全程。

被征收人有權選定房地產價格評估的機構。 被征收人可以選擇征收補償的方式，一般補償方式可以是貨幣補償也可以是房屋產權調換。

一般來說拆遷屋主是合法的，那么他們就是被征收人，也就是房屋的主人所有權人。而對于在拆遷時，房屋同時有征收人以及使用人，如果是這種情況，那么這部分人就是被補償人。

具有本市常住戶口，至拆遷許可證核發之日，因婚姻而在被拆遷公房內居住的，即使居住未滿一年，也是為同住人。

村委會在征地拆遷過程中，只能受權輔助 *** 行政機關完成具體的征地拆遷工作，而不能直接作為征收主體組織實施土地征收活動。它并不能直接代表 *** 行使行政管理權力，也不能不問村民意見就自行全權代理。

家里宅基地拆遷,戶口遷到外地去了,家里現在拆遷了有影響嗎?

1、戶口遷出后，對土地是沒有所有權的，但是會獲得其他方面的補償，具體的補償是怎樣的，可以與當地 *** 協商，屬于農村集體組織所有的，可以與集體進行協商，看能不能獲得補償，但是補償肯定是沒有戶口在內的多的。

2、法律分析：如果是戶口已經轉出，拆遷按照戶口安置，那就沒有你的份了。但是如果為上學將戶口遷出，而現在戶口還掛在學校的集體戶口上，那可以要求將戶口遷回。可以分的安置費用。

3、在《土地管理法》上明確規定，宅基地的所有權歸村集體所有，所以宅基地不能繼承。但是可以宅基地上的房屋是個人財產可以繼承，也就是說，你只可以繼續使用房屋。

4、家里拆遷不可以把戶口遷回來的。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十六條規定：房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為；違反規定實施的，不予補償。

5、家中住戶來處理的。因此拆遷它并不是裝用。由于針對這個問題看來鄉村里邊宅基地，即便有有效證件也不會，因為你的戶籍拆遷進而發生什么轉變。

6、不會影響。房屋拆遷補償看的是房產證，不是戶口，因此沒有任何影響的。法律分析房子拆遷賠償是按照戶口嗎：在集體土地上房屋拆遷中，除了對被拆遷房屋給予補償之外，還需要對在被拆遷房屋內有合法農業戶口的人給予安置補助。

拆遷房屋評估標準

1、法律主觀：拆遷補償價格評估的法定依據一共有三種：市場評估價、 商品房交易 均價、重置價，它們用途各有不同，在不同情形下分別適用。

2、拆房評估的計算標準可能因國家、地區和具體情況而有所不同。一般情況下，拆房評估的計算標準可以包括以下因素：建筑結構和質量：考慮拆房的建筑結構類型、建筑質量、使用年限、維護狀況等因素。

3、市場比較法是將估價對象與在估價時點近期有過交易的類似房地產進行比較，對這些類似房地產的已知價格作適當的修正，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值，該評估方法最能直接反映評估對象的市場價格。

棚改與征收對房屋的賠償有什么區別?

而對于棚改區，因為其屬于國有土地，所以適用于《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規定。

法律適用不同。房屋拆遷適用于《土地管理法》的相關規定。而對于棚改區，因為其屬于國有土地，所以適用于《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規悶早逗定。補償標準不同。

法律適用不同。房屋拆遷適用于《土地管理法》的相關規定。而對于棚改區，因為其屬于國有土地，所以適用于《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規定。補償標準不同。

兩者性質不同：（1）棚戶區改造：是為惠民利民民心工程，實施棚戶區改造的根本目的是改善群眾的居住條件，兼顧完善城市功能、改善城市環境。

棚改不允許明面的商業利益行為，即所有的房屋建成后只要回遷房和人才、保障型租賃用房。

根據棚戶區和城中村的土地性質不同，補償方式自然也不能相同了，棚戶區改造的補償應適用國有土地進行補償，而城中村則應按照集體土地進行補償，對宅基地及房屋還要進行雙重補償。

賣房和拆遷哪個更劃算?

在二線城市市中心的舊房子如果不是急于用錢，建議還是等待拆遷比較劃算。

合適了再搬，因為你不像哪些沒有房子的拆遷戶，你不著急買房。等拆遷款下來了，可以再投資一套，或者干脆存著，這樣你又有一套房子，手里還有點活錢豈不是更好。

首先，地段最重要、其次也要跟著城市規劃走最后樓盤周邊的交通配套要完善。目前武漢市中心的房子開盤都較高，基本達到13000-30000的水平，起價過高，漲價空間不大，只能保地段。

拆遷拿定銷商品房劃算。拆遷賠償協議時，根據被拆遷房屋的具體用途來判定。一般商業性用房的賠償款會高于普通住宅用房。房屋拆遷的賠償包括房屋價值損失，臨時搬遷安置補助費以及停業停產損失費。拆遷拿定銷商品房是劃算的。

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