今天給各位分享如何保障底商在拆遷中的權(quán)益？的知識，其中也會對2021商鋪拆遷進行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄一覽：

• 1、租賃期間的門面遇到拆遷,承租人有權(quán)獲得哪些賠償?
• 2、征地補償安置農(nóng)民權(quán)益保障措施有哪些
• 3、房子抵押給了銀行貸款了,但是現(xiàn)在要拆遷,拆遷款算誰的?為何?

租賃期間的門面遇到拆遷,承租人有權(quán)獲得哪些賠償?

拆遷房屋造成停租的，按房管部門核發(fā)的《房屋租賃證》所載明的租金標準的50%補償，直至回遷。

一般來說：(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，根據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度分級，按每平方米單價計算。

而拆遷是先拆遷后補償。綜上所述，土地補償費是給村集體，安置補償費是給有承包權(quán)的人，也就是出租人，青苗補償費是給承租人的。

一般承租人是無法獲得拆遷補償?shù)摹３鲎馊巳绻诤贤屑s定了，房屋如在租賃期間拆遷，會給予承租人適當補償，那么承租人能獲得補償。

法律主觀：租賃期間的門面遇到拆遷，承租人有權(quán)獲得停業(yè)損失、搬遷費等賠償。

征地補償安置農(nóng)民權(quán)益保障措施有哪些

1、\x0d\x0a征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應當按照國家有關規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設基金。

2、征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

3、法律分析：項目征地拆遷保障措施：堅持公開、公正；堅持依法推進；堅持正面引導；堅持以人為本；堅持群眾路線；加強隊伍建設。

房子抵押給了銀行貸款了,但是現(xiàn)在要拆遷,拆遷款算誰的?為何?

抵押貸款的房子拆遷一般用貨幣補償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式補償。如果房屋拆遷采用的是貨幣補償?shù)姆绞剑瑒t應當與銀行協(xié)商先償還債務，使原有抵押權(quán)消滅。

一是和銀行之間的借貸合同關系 業(yè)主從銀行拿到了貸款，同時也就將房屋抵押給了銀行。如果因為房屋被拆遷出現(xiàn)抵押物消失的情況，那么銀行的抵押權(quán)就會消失。但是銀行具有優(yōu)先受償權(quán)。

三是保持還款期限不變，將剩余的貸款每月還款額減少，適合家庭收入預計會下降或未來家庭開支增加的人，如：普通工人、農(nóng)民。提前還款適合兩類人群 如果你申請的是公積金貸款或者組合貸款，不宜提前還款。

房子拆遷時如果還沒有還完貸款，在房屋拆遷期間還是需要繼續(xù)還貸，拿到拆遷款后，需優(yōu)先還貸。如非貨幣補償，拆遷方要協(xié)助拆遷戶與銀行進行債務清理，或者轉(zhuǎn)換抵押物。

因為和銀行的債務關系不會因為房子的狀態(tài)而改變。還款首先要明確購房者、開發(fā)商、銀行的關系。購房者與開發(fā)商是買賣關系，購房者與銀行是借貸關系。當事人去銀行貸款是以購房合同為前提，但是這兩種合同是獨立的。

法律分析：二手房，房子貸款沒有還完，房子要拆遷會給予一定的補償，貸款可由新的房屋產(chǎn)權(quán)人繼續(xù)償還銀行貸款。按揭購買的房屋相當于抵押給銀行，銀行是抵押權(quán)人。如果因為房屋被拆遷導致抵押物消失，那么銀行的抵押權(quán)就會消失。

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