本文目錄一覽

• 1、武漢市物業(yè)服務(wù)收費管理實施細則
• 2、物業(yè)服務(wù)相關(guān)法律法規(guī)
• 3、物業(yè)法律法規(guī)常識基本知識
• 4、武漢市物業(yè)管理條例的第五章
• 5、武漢物業(yè)管理條例關(guān)于空置房物業(yè)費的規(guī)定

武漢市物業(yè)服務(wù)收費管理實施細則

1、依法成立業(yè)主大會的住宅區(qū)，其物業(yè)服務(wù)收費不作為前期物業(yè)實行 *** 指導(dǎo)價管理：交付的房屋專有部分面積達到建筑物總面積百分之五十的；交付的房屋套數(shù)達到總套數(shù)百分之五十的；自首位業(yè)主入住之日起滿兩年且已入住戶數(shù)比例達到百分之二十的。

2、武漢市發(fā)改委2019年298號文件到現(xiàn)沒有效了。《武漢市物業(yè)服務(wù)收費管理實施細則》（武發(fā)改價格〔2019〕298號）根據(jù)298號文第二十九條規(guī)定，“本細則自2019年8月1日起實施，有效期3年。截至2023年已超過有效期，無效了。

3、根據(jù)《武漢市物業(yè)服務(wù)收費管理實施細則》中的內(nèi)容，前期物業(yè)服務(wù)合同生效之日至房屋交付之日的物業(yè)服務(wù)費，由建設(shè)單位承擔(dān)；房屋交付之日后的物業(yè)服務(wù)費，由業(yè)主承擔(dān)。物業(yè)服務(wù)費以建筑面積為計價單位，按月計費。物業(yè)服務(wù)合同期內(nèi)，物業(yè)服務(wù)主體不得擅自調(diào)整物業(yè)服務(wù)收費標準。

4、【法律分析】武漢物業(yè)收費標準我國一級物業(yè)收費標準為一元一平方每月，二級收費標準為0.75元每月一平方，而三級收費標準為0.5元每月一平方，上述費用均包括稅費等。

5、辦公費用；物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費用；物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。

物業(yè)服務(wù)相關(guān)法律法規(guī)

1、物業(yè)職責(zé)范圍及義務(wù)法律規(guī)定如下：（一）財產(chǎn)責(zé)任的范圍物業(yè)共用部位和設(shè)施的使用、管理和維修。公共綠化的維護。公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生的維護。公共區(qū)域的秩序維護和安全等事項的協(xié)助和管理服務(wù)。對物業(yè)使用中的禁止行為負有告知、勸阻和報告的義務(wù)。物業(yè)維修、更新、改造費用的會計管理。

2、很高興為解答關(guān)于民法典中物業(yè)服務(wù)不到位的相關(guān)規(guī)定。請看以下回 根據(jù)《中華人民共和國民法典》第七章物權(quán)法的規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當按照合同約定向業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)，若未按時提供或履行義務(wù)不到位，業(yè)主可要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)自行處理維修事宜并索賠相應(yīng)費用。

3、關(guān)于物業(yè)管理的法律法規(guī)有物業(yè)管理條例，物業(yè)服務(wù)收費管理辦法，物權(quán)法，房屋維修管理合同法，業(yè)主大會規(guī)程，物業(yè)管理財務(wù)管理規(guī)定以及中華人民共和國公司法等相關(guān)法律法規(guī)。物業(yè)公司在實施物業(yè)管理過程中，都不能跟這些法律法規(guī)相違背。

4、國家法律：物業(yè)管理條例、中華人民共和國民法典、中華人民共和國消防法。國家部委的相關(guān)規(guī)定：保安服務(wù)管理條例、城市異產(chǎn)毗鄰房屋管理規(guī)定、建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定、住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法、業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則。地方性法律規(guī)定：物業(yè)管理服務(wù)標準、專項維修資金管理辦法。

5、《物業(yè)管理條例》，為的是規(guī)范物業(yè)管理活動，維護業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境而制定的法律條例。

6、物業(yè)服務(wù)合同終止時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當將物業(yè)管理用房的資料交還給業(yè)主委員會。物業(yè)服務(wù)合同終止時，業(yè)主大會選聘了新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間應(yīng)當做好交接工作。

物業(yè)法律法規(guī)常識基本知識

1、關(guān)于物業(yè)管理的法律法規(guī)有物業(yè)管理條例，物業(yè)服務(wù)收費管理辦法，物權(quán)法，房屋維修管理合同法，業(yè)主大會規(guī)程，物業(yè)管理財務(wù)管理規(guī)定以及中華人民共和國公司法等相關(guān)法律法規(guī)。物業(yè)公司在實施物業(yè)管理過程中，都不能跟這些法律法規(guī)相違背。

2、《房屋維修管理》，包括房屋安全管理、房屋維修計劃管理、房屋維修質(zhì)量管理、房屋維修工程預(yù)算管理、房屋維修工程招標投標管理、房屋維修成本管理、房屋維修要素管理、房屋維修施工項目管理和房屋維修施工監(jiān)理等內(nèi)容。

3、【法律依據(jù)】《物業(yè)管理條例》第十條 同一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民 *** 房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民 *** 的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。

4、法律分析：關(guān)于物業(yè)管理的法律法規(guī)有物業(yè)管理條例，物業(yè)服務(wù)收費管理辦法，物權(quán)法，房屋維修管理合同法，業(yè)主大會規(guī)程，物業(yè)管理財務(wù)管理規(guī)定以及中華人民共和國公司法等相關(guān)法律法規(guī)。法律依據(jù)：《物業(yè)管理條例》第三條 國家提倡業(yè)主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

5、法律分析：物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。

6、物業(yè)相關(guān)法律法規(guī)有哪些 《中華人民共和國民法典》 第九百四十二條 【物業(yè)服務(wù)人的一般義務(wù)】物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修、養(yǎng)護、清潔、綠化和經(jīng)營管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，維護物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序，采取合理措施保護業(yè)主的人身、財產(chǎn)安全。

武漢市物業(yè)管理條例的第五章

武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、武漢市東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)管理委員會按照本條例關(guān)于區(qū)人民 *** 及其有關(guān)部門管理職責(zé)的規(guī)定，負責(zé)各自管理范圍內(nèi)物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。

第一條 為了規(guī)范物業(yè)管理活動，維護業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境，制定本條例。 第二條 本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。

第五章 物業(yè)的使用與維護 第五十條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施，不得改變用途。業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當在依法辦理有關(guān)手續(xù)后告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)；物業(yè)服務(wù)企業(yè)確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當提請業(yè)主大會討論決定同意后，由業(yè)主依法辦理有關(guān)手續(xù)。

法律客觀：《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》第五條 物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當遵循合理、公開以及費用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。 《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》第八條 物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當按照 *** 價格主管部門的規(guī)定實行明碼標價，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置，將服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準以及收費項目、收費標準等有關(guān)情況進行公示。

武漢物業(yè)管理條例關(guān)于空置房物業(yè)費的規(guī)定

1、武漢空置房物業(yè)費收取標準 據(jù)《武漢市物業(yè)管理條例》第十二條規(guī)定：“房屋交付使用前（含當月）所發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用，由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。房屋交付使用后所發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用，由業(yè)主承擔(dān)，但房屋交付后一年內(nèi)無人入住的，空置期間由業(yè)主按百分之七十的比例承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費用。

2、武漢空置房物業(yè)費收取標準是多少據(jù)《武漢市物業(yè)管理條例》第十二條規(guī)定：“房屋交付使用前（含當月）所發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費用，由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。

3、”所以，如果住宅閑置超過半年以上，可以協(xié)調(diào)物業(yè)公司，打折繳納物業(yè)管理費。法律依據(jù)：《住宅物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法》第16條：房屋交付后空置半年以上的，經(jīng)業(yè)主或物業(yè)使用人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)確認后，其物業(yè)服務(wù)費按照物業(yè)服務(wù)收費標準的70%交納，合同另有約定的從其約定。

4、空置房屬于個人行為，與物業(yè)公司無關(guān)，不能減免物業(yè)費。根據(jù)《物業(yè)服務(wù)條例》第二十二條，業(yè)主應(yīng)當按照物業(yè)服務(wù)合同約定支付物業(yè)服務(wù)費。而對于空置的房屋，雖然業(yè)主不在其中居住或經(jīng)營，但仍然需要承擔(dān)物業(yè)管理費用，因為物業(yè)服務(wù)是針對整個小區(qū)或樓宇進行的，而非個別業(yè)主。

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