大家好，關于營業房集體土地補償標準很多朋友都還不太明白，不過沒關系，因為今天小編就來為大家分享關于農村營業房在拆遷中怎樣補償？的知識點，相信應該可以解決大家的一些困惑和問題，如果碰巧可以解決您的問題，還望關注下本站哦，希望對各位有所幫助！
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一年租金18左右的商鋪拆遷，補償標準是啥樣的？
預計在1.5萬左右，下面說一下怎么算出來的。
一般房子的價格和商鋪的價格差距在2倍-2.5倍之間，按照最高的算2.5×6000等于15000，總房款15000×160平等于240萬。
年化收益18萬÷240萬×100％＝7.5％
目前商業的年化收益在7％以上就差不多，銀行三個月以上定期是4.1％左右，房子有空置期，很多需要中介租也要費用，所以只能說差不多。
以上是大概的計算方法，還要根據周邊住宅的人群、工作時間、流量、規劃等判斷。
商鋪塌陷補償問題？
當然可以向房主補償你剩余的停業損失。
你在小區內租賃了商鋪一間，經營時間不長，出現了塌陷問題，小區施工方讓你停業給你維修。維修時的停業補償只給了你一部分，現在施工方因為經營原因無力繼續償還你的停業損失，對于剩余的停業補償，當然可以找房東要了，因為你租賃的是他的房子，出現質量問題而影響了你的正常營業，房東有責任與義務補償你的停業損失。
農村營業房在拆遷中怎樣補償？
您好，由于農村營業用房屬于集體土地上的附著物。根據《土地管理法》規定“征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償”和“被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定”和《土地管理法實施條例》第二十六條“地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有”可知，農村營業用房的補償按照正常營業收入來補償給實際經營權人是合法合理的，同時，由于各地實際經濟發展水平不同，由各地方 *** 來具體確定，但一定是高于住宅補償。還可以根據《物權法》的規定“征收單位、個人的房屋及其他不動產，應當依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益”可知，既然是村民辦理了相關的法定經營執照等手續，村民的合法權利就一定要得到維護和保護。我們可以得知村民的營業用房只要辦理了相關的法律手續(包括營業執照等)，在拆遷過程中就應該得到相應的補償。
有集體土地使用證的門面房怎樣賠償？
門面房的征收補償參照國務院頒布的《國有土地上征收與補償方案》（第590號令）及各省市縣的實施方案（細則）開展征收工作。
門面房的土地性質和權證的齊全關系到產權人的征收補償利益。
一、門面房兩證齊全，征收補償按照590號令中非住宅營業用房處置（以南京江寧為例）補償包括原房評估價格，裝修附屬物價格，設備遷移費4%，停產停業損失8%，提前搬家獎勵5%，選擇貨幣補償另獎勵10%。或者選擇就近安置門面房。
二、如果門面房兩證不齊，參考此次拆遷的政策認定它的土地性質。大致兩種情況：
1、農村產權房，征收補償按《集體土地征收與補償方案》實施，面積需要評估公司及街道或者上級征收辦聯合確認，只能認定實際經營面積，價格為房屋評估價格的一點五倍計算（實際認定的那部分）。
2、門面房兩證齊全，后根據城市的發展或者其他原因改變了房屋的性質（住改經），征收補償按照《國有土地上征收與補償方案》執行，價格也是按房屋評估價格的一點五倍計算。
我是從事動遷工作的一線人員，歡迎交流探討。
有土地證無房產證的沿街商鋪拆遷按住宅補償合適嗎？
實際是門面房，一直在經營。但遇到拆遷卻按住房標準賠付。這是問什么呢？依據的是《土地法》、《規劃法》、《房地產管理法》、《物權法》這幾種法律相關規定。在區域規劃中，會涉及到地塊規劃用途。在土地使用權證上，會明確注明土地使用的性質，是國有出讓、國有劃撥；集體建設用地等，用途也會標注是住宅用地還是商業用地等。建筑物的產權證上也會有這一欄，比如經營，商住等。
如果您的經營用房占地批的是住宅用地，或者持有產權證上沒有商業經營類別。那么不認定您的商業房也是有道理依據的。
好了，關于營業房集體土地補償標準和農村營業房在拆遷中怎樣補償？的問題到這里結束啦，希望可以解決您的問題哈！
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