大家好，關于臨沂拆遷租房標準補償很多朋友都還不太明白，不過沒關系，因為今天小編就來為大家分享關于臨沂市征地地面附著物賠償標準的知識點，相信應該可以解決大家的一些困惑和問題，如果碰巧可以解決您的問題，還望關注下本站哦，希望對各位有所幫助！
本文目錄
臨沂市喪葬費最新補償標準
在職人員因病或非因工死亡，喪葬補助費調整為按職工死亡當月本企業養老保險人均繳費工資3個月的標準發給。
離退休（退職）人員因病或非因工死亡，喪葬補助費調整為按所在省轄市上年度企業離退休人員3個月人均基本養老金標準發給。
臨沂各個縣區的棚戶區改造補償標準是怎樣的
導讀：棚戶區改造年年是攻堅戰，年年都在開展工作，每個地方都在響應號召，然而很多咨詢的老百姓一直說項目是棚戶區改造，但是補償只允許貨幣補償，那么，我們要有疑問了，既然是棚戶區改造，為什么只能是貨幣補償？為什么沒有產權置換？不難想象，這很明顯以棚戶區改造名義拆遷，進而商業開發用地。那么，到底什么是棚戶區改造？棚戶區改造具體流程又是什么？補償尺度又是什么？今天征地拆遷律師團隊崔鵬說一說！
一、什么是棚戶區改造
棚戶區改造是中國 *** 為改造城鎮危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民生工程。 棚戶區改造安置住房實行原地和異地建設相結合，以原地安置為主，優先考慮就近安置。嚴格意義上講棚戶區屬于政策并不是法律規定， 棚戶區，一般指簡易房屋和年久失修房屋集中區，小區中缺少規劃，導致宅院分布凌亂不均，斜路、死路、交叉路太多，房屋結構簡陋，抗震、防火、防洪性很差，居住嚴重擁擠，配套功能差、小區環境差、道路泥濘、無任何綠化、無公共活動場地、采光通風差的集中居住地。從以上我們不難看出棚戶區特點：居住容積率大、配套功能差、小區環境差、房屋年久失修。這也是我們判斷我們的房屋是否屬于棚戶區改造的定義。
國務院《關于加快棚戶區改造工作的意見》（國發〔2013〕25號）指出：棚戶區改造的基本原則是公益事業的定義。
二、什么是棚戶區改造的具體流程
1、國有房屋
依據《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定：bjybcp
（1）廣泛征求社會公眾意見，經過科學論證；
（2）對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見；
（3）組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據聽證會情況修改方案；
（4）對于征收范圍內的房屋進行實地調查；
（5）房屋征收決定前，應當按照有關規定進行社會穩定風險評估；
（6）作出房屋征收決定前，征收補償費用應當足額到位、專戶存儲、專款專用；
（7）作出房屋征收決定后應當及時公告，公告應當載明征收補償方案；
（8）房屋評估；
（9）被征收人簽訂補償協議。
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2、集體土地上房屋
依據《土地管理法》《征用土地公告辦法》及各部委最高院司法解釋相結合的方式
（1）公布擬征地公告；
實施單位：區縣級主管部門；內容：擬征地項目、四至范圍、補償方法、安置途徑、評估機構的選擇等等。
（2）入戶調查
調查：土地及房屋權屬、面積、地上附著物、裝修等等。調查后簽字確認人手一份。
（3）聽證會
紅線范圍之內的權屬人參加，并經過三分之二同意簽字摁手印（報批征地批準必備手續）。
（4）收到征收土地方案批準文件之日起10個工作日內進行征收土地公告
內容：征地批準機關、批準文號、批準時間和批準用途；被征收土地的所有權人、位置、地類和面積；征地補償標準和農業人員安置途徑；辦理征地補償登記的期限、地點。
（5）做出房屋拆遷安置補償方案公告
內容：土地補償費、房屋補償費、安置補助費、附著物補償費、裝修補償費等事項。
（6）開聽證會
內容：討論房屋拆遷安置補償方案，并經過三分之二同意簽字摁手印上報市縣區 *** ，并報省或者國務院備案。
（7）被拆遷人簽訂補償協議。
三、棚戶區改造補償尺度
1、國有房屋
貨幣補償
依據《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條規定，作出房屋征收決定的市、縣級人民 *** 對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民 *** 應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第十九條規定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。
產權置換：
依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條與第二十一條的規定，棚戶區改造優先原地回遷，并拆一換一，即拆你一平米還給你一平米。
2、集體土地房屋
貨幣補償：
因棚戶區的特點，說明集體土地房屋已納入在城市規劃區內，土地利用價值高，假如按照農村集體土地房屋拆遷：房地分開補償的話，嚴重影響了我們的生活水平。并違反了國務院辦公廳《關于進一步嚴格征地拆遷管理工作切實維護群眾合法權益的緊急通知》第二款規定，征地涉及拆遷農民住房的，必須先安置后拆遷，妥善解決好被征地農戶的居住問題，切實做到被征地拆遷農民原有生活水平不降低，長遠生計有保障。因此，依據 *** 中央紀委辦公廳、監察部辦公廳《關于加強監督檢查進一步規范征地拆遷行為的通知》中規定，在《土地管理法》等法律法規作出修訂之前，集體土地上房屋拆遷，要參照新頒布的《國有土地上房屋征收與補償條例》的精神執行。以及最高人民法院《關于審理涉及農村集體土地行政案件若干問題的規定》補償安置時房屋所在地已納入城市規劃區，土地權利人請求參照執行國有土地上房屋征收補償標準的，但應當扣除已經取得的土地補償費，即宅基地補償費。因此，房屋拆遷貨幣補償參照周邊類似商品房的市場價格（均價）計算。
產權置換：
參照國有土地房屋征收補償條例原地回遷1：1。
棚戶區改造是利國利民的大好事，法律制定的流程和補償尺度是一種約束力。老百姓不懂法律不要緊，莫要盲目去任從，聽之任之，及時咨詢專業征地拆遷律師團隊，做到心中有數。
征地拆遷律師團隊崔鵬在此忠告大家：
強拆的非是房子，是你的權益和尊嚴；
罪惡內心沒有光明，不要奢望它會善待；
補償就在塔尖上，需要方法才能觸摸；
*** 就像求平安，等待老天爺的開恩；
不懼他們的違法行徑，所懼我們內心的懦弱；
天下沒有做不成的事，只有做不成事的人。（字字珠心）
臨沂市征地地面附著物賠償標準
臨沂市征地地面附著物和青苗補償標準：
序號名稱類別規格補償標準備注
1、房屋亂石基、磚石墻、鋼筋混凝土預制或現澆平頂屋390-500元/m2
亂石基、磚石墻、木結構斜坡草或瓦屋頂300-390元/m2
亂石基、磚垛、坯墻、木結構斜坡草或瓦屋頂250-300元/m2
亂石基、土坯墻、木結構斜坡草或瓦屋頂190-250元/m2
磚垛、葦箔、草頂簡易平房130-190元/m2
住宅樓500-650元/m2
辦公營業樓650-750元/m2
2、圍墻亂石基磚墻高2.5m以上80-100元/m舊料歸原主
亂石基磚墻高2-2.5m70-90元/m
亂石基磚墻高1.5-2m60-80元/m
亂石基土坯墻高1.5-2.5m40-50元/m
3、畜禽舍磚混結構100-150元/m2舊料歸原主
簡易結構50-80元/m2
4、遷墳棺木、拾骨、骨灰盒500元/座包括遷葬工料等所有費用，雙棺加300元
5、溫室鋼、砼骨架、玻璃頂60-100元/m2舊料歸原主
鋼、砼骨架、塑料薄膜頂40-80元/m2
簡易塑料薄膜頂20-30元/m2
6、小橋鋼筋混凝土矩形板橋1200-1400元/m2按橋面面積計算
平坦石拱橋1000-1200元/m2
石拱橋1600-2000元/m2
7、涵洞石蓋板涵跨徑1-2m500-600元/m
石拱涵跨徑1-4m1800-2100元/m
鋼筋混凝土圓管涵跨徑1-2m1500-1800元/m
鋼筋混凝土蓋板涵跨徑1.5-4m1800-2200元/m
8、臺田石堰60-80元/m
9、水渠水池土筑水渠、水池（按挖方體積）10-15元/m3不包括田間毛渠
石砌水渠、水池（水池應按水池四周及底面的平方面積計算、水渠應按水渠兩側及底面的平方面積計算）50-60元/m2
磚砌水渠、水池（面積計算方法同上）60-80元/m2
10、地面水泥地面10-15元/m2
花磚地面20-30元/m2
11、水井手壓井30元/m
土井：直徑1.2m110-130元/m
磚井：（包括亂石井）深5-10m直徑1.5m
深10-20m直徑2.5m3000-4000元/口
4800-5800元/口
下管井350-450元/m
機井：
深20-50m
深50-100m
深100-250m
深大于250m
200-250元/m
250-320元/m
320-400元/m
400-600元/m
12、喬木胸徑小于5cm(幼樹，松柏樹小于3cm)移栽費3-4元/株喬木系指用材林種，山丘地區防護林喬木補償標準可提高40%-60%，特種用途林樹木價格另議，樹歸原主。
胸徑5-10cm(松柏樹3-6cm)30-40元/株
胸徑10-20cm(松柏樹6-10cm)45-55元/株
胸徑大于20cm（松柏樹10cm）以上成材樹60元/株
銀杏樹胸徑8cm以下的按松柏類執行，每畝不超過220株，超過8cm的另議。
花椒、香椿小苗1.50元/株
花椒、香椿地徑在2-5cm10元/株
花椒、香椿地徑在5cm以上30元/株
13、灌木一年生以內4-5元/墩每墩出條數按10-20根計算
一年生以上5-7元/墩
14、果樹苗木地徑在1.5cm以下移栽費3-4元/株果樹包括：蘋果、梨、桃、杏、核桃、櫻桃、柿、棗、板栗、李子等樹種。石榴樹補償標準加20%。樹歸原主。
幼齡期地徑在3cm以下40-50元/株，每畝不超過220株
初果期地徑在6cm以下（定植三年以上）260-300元/株，每畝不超過120株
成果期地徑超過6cm以上（定植三年以上）400-500元/株，每畝不超過80株
衰老期（區分樹種）260-120元/株
葡萄（區分生長期）20-60元/株
15、桑園兩年生以內3500-4000元/畝大田種植養蠶用桑
兩年生以上三年生以內4500-5500元/畝
三年生以上6000-7000元/畝
16、苗圃苗木6000-10000元/畝含苗木樹種及培育、移載各種費用
17、磚窯18、20、22、32門輪窯9000-13000元/門包括煙筒
包括烘干室
老式土窯15000-30000元/座
18、魚塘10000-14000元/畝含土石方工程及魚苗損失費
19、藕塘7000-10000元/畝含土石方工程及藕苗損失費
20、電力通訊線路經有關部門批準設立的低壓線路1200-1500元/桿包括電線等材料損失及拆建工費，已廢棄的線桿不予補償
通訊廣播線路1200-1500元/桿
照明木線桿90-100元/桿
臨沂蘭山區農村房屋拆遷補償標準
（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
（2）周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。
房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
2021臨沂征地地面附著物補償標準
一、臨沂征地補償規定是什么?
1、一類區片補償標準：區片價：98000元/畝;基本農田：117600元/畝;建設用地：98000元/畝;未利用地：78400元/畝。
2、二類區片補償標準：區片價：86000元/畝;基本農田：103200元/畝;建設用地：86000元/畝;未利用地：68800元/畝。
3、三類區片補償標準：區片價：75000元/畝;基本農田：90000元/畝;建設用地：75000元/畝;未利用地：60000元/畝。
4、四類區片補償標準：區片價：65000元/畝;基本農田：78000元/畝;建設用地：65000元/畝;未利用地：52000元/畝。
5、五類區片補償標準：區片價：54000元/畝;基本農田：68400元/畝;建設用地：54000元/畝;未利用地：43200元/畝。
以上補償標準僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，地上附著物和青苗補償費標準由各省轄市、省直管縣(市) *** 調整并公布,與征地區片綜合地價配套實施。
二、征地補償工作原則有哪些?
1、維護被征地農民合法權益原則。地面附著物補償標準要確保被征地農民原有生活水平不因征地補償而降低，并體現長遠生計和未來發展的需要。
2、適當從高原則。在依據地面附著物現狀進行成本測算的同時，適當考慮社會經濟發展等因素適當提高補償物價格。
3、協調平衡原則。同一區域的地面附著物補償標準與該區域物價水平相銜接，新制訂的標準與原地面附著物標準相銜接，相鄰區域的地面附著物標準相銜接，作到相互協調平衡。
4、估價時點原則。由于地面附著物的建筑成本是不斷變化的，因此在不同時點上，同一構筑物往往具有不同價格水平，分析構筑物成本構成時，須考慮時間的影響。
綜上所述，征地補償標準由各地 *** 部門制定，參考當地社會發展情況、土地供求關系即農民收入水平等。臨沂征地新政策中，規定土地片區分為5個等級，補償最高是每畝117600元，這是征收的1類土地中的基本農田。村民在土地上種植果木的，還會有額外的青苗費。
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