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• 1、深圳小產(chǎn)權(quán)房拆遷有賠償嗎

深圳小產(chǎn)權(quán)房拆遷有賠償嗎

1、法律分析：屬于合法建筑合理取得的小產(chǎn)權(quán)房被拆遷時能獲得補償。由于小產(chǎn)權(quán)房沒有獨立的房產(chǎn)證，不能過戶，購買時只能簽訂買賣合同，同時也只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓，非本集體成員的第三人購買得不到保護，拆遷也得不到補償。

2、小產(chǎn)權(quán)房拆遷是很難有補償?shù)摹Ｋ^小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險 缺少“五證”如果沒有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。沒有產(chǎn)權(quán)，不受法律的保護。

3、小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng) *** 或村頒發(fā)的房屋。小產(chǎn)權(quán)房在本質(zhì)上仍然屬于違法建筑。 *** 將其進行拆除屬于行使行政職權(quán)，因此對于房屋使用人無賠償。

4、如果碰上拆遷屬于合法建筑的小產(chǎn)權(quán)房可以得到補償費，屬于違章建筑和超過批準期限臨時建筑的小產(chǎn)權(quán)房不可以得到補償費，屬于未超過批準期限臨時建筑的小產(chǎn)權(quán)房可以得到適當?shù)难a償費。

5、小產(chǎn)權(quán)房有沒有拆遷補償？方法/步驟 小產(chǎn)權(quán)房到底能不能買賣？首先，小編在這里要排除由村民或村委會違反國家規(guī)定私自建設(shè)的住宅樓，因為這類房屋本身屬于違章（法）建筑，無論城鎮(zhèn)居民是否去購買，都屬于拆違范疇，是沒有任何補償?shù)摹?/p>

6、不過，請求拆遷補償時需要先了解能獲取哪些補償。 實際中，合法建成的小產(chǎn)權(quán)房，不管是否已經(jīng)進行交易，被依法納入征收拆遷范圍的，即可以獲取相應(yīng)的補償。 具體而言，小產(chǎn)權(quán)房拆遷時可以要求安置居住房，同時有關(guān)搬遷補助、裝修補償?shù)妊a償。