拆遷補償是指 *** 在進行城市更新、環境治理等工程項目時，對被拆遷房屋和土地所有者進行補償的一項制度。在拆遷補償中，房屋和地皮是兩個不同的概念。房屋是指實際上住著人的建筑物，而地皮則是指建筑物所在的土地，包括其土地使用權。

發展歷程：

拆遷補償制度在中國具有較長的歷史，其實施可以追溯到1980年代末。從那時起，中國 *** 開始出臺一系列拆遷補償政策，逐漸完善拆遷補償制度。由于拆遷補償直接關系到人們的生活，一些爭議事件也時有發生， *** 也在逐漸加強拆遷補償政策的公正性和透明度。

特征與特點：

拆遷補償中，房屋和地皮的計算方法并不相同。房屋的計算主要基于建筑面積和樓層數，具體計算方法因地區和政策而異。而地皮的計算方法則基于土地使用權期限和土地估價等因素，同樣存在地區和政策的差異性。值得注意的是，由于土地資源供給緊張，地皮的計算方法通常比房屋更加嚴格。

應用領域：

拆遷補償是一項非常廣泛的制度，涉及到許多領域。在房地產界，購房者通常會涉及到拆遷補償的問題；在城市規劃和更新方面， *** 需要對被拆遷人員進行補償；在環境治理方面，污染物治理需要進行拆遷，也需要進行拆遷補償。

研究現狀：

拆遷補償制度一直是 *** 和學者們關注的話題。在實踐方面， *** 致力于加強拆遷補償政策的公正性和透明度，以保障人民的利益。在學術方面，研究者們通常從法律、經濟、社會等不同的視角來進行研究，對拆遷補償制度進行深入的探討。

展望與發展：

隨著中國城市化進程的不斷加快，拆遷補償制度也將繼續發揮重要作用。未來， *** 應該進一步加強拆遷補償政策的公正性和透明度，保障人民的利益。同時，學界也應該繼續進行開展多方面的研究，為拆遷補償制度的完善和長期穩定發揮積極作用。