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買房前哪些法律知識是你必須要知道的
《中華人民共和國擔保法》規定：定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%。對于訂金是否可以適用雙倍返還的原則，目前沒有相關法律依據。開發商收取定金后，是否無論何種原因導致未能簽署《商品房買賣合同》，都要雙倍返還不是。
買房需要知道以下關鍵知識：現房與期房的區別：現房：已經建好并領到房產證的房子，可以直接過戶入住。期房：還未領到房產證或在建的房子，需要等待一段時間才能夠領證入住。房屋產權與土地使用權：在我國，房屋產權和土地使用權是兩個不同的概念。
九：樣板房 樣板房你最多僅限看看，不要過于相信和被迷惑，樣板房由于經過精心布置、家具設施占滿空間，你一般看不出應看到的問題。
注意虛假廣告 房地產虛假廣告是指以虛構事實或隱瞞重要事實的方法發布含有國家禁止內容的廣告，欺騙購房者。按照相關規定，廣告應載明預售或銷售許可證書號，應當清楚表示實際的銷售價及其有效期，應以該房地產項目到達某一具體參照物的現有交通干道的實際距離表示，不得以所需時間來表示距離。
購房須知(購房者須知的買房常識)
1、采光、通風：選擇采光、通風良好的房屋，有利于居住健康。房屋安全問題：消防、治安：了解小區的消防設施、治安狀況等。房屋使用年限和維修情況：使用年限：了解房屋剩余使用年限。維修情況：了解房屋是否進行過維修，維修質量如何。購房時機：選擇合適時機：根據市場情況，選擇合適的購房時間點。
2、買房須知的18個常識包括： 了解當地房價走勢，選擇合適時機購買。 選擇信譽良好的開發商，避免購買問題樓盤。 考察樓盤周邊配套設施，如學校、醫院、商場等。 了解樓盤的產權年限，避免購買產權年限較短的房產。 選擇適合自己的戶型和面積，不要盲目追求大面積。
3、買房須知的重要常識包括以下幾點：預算和貸款：確定預算：需考慮個人收入、負債及生活費用等因素，合理規劃購房預算。了解貸款：熟悉不同類型的貸款方案及其要求，選擇最適合自己的貸款方式。房屋檢查：全面檢查：在購買前對房屋進行細致檢查，包括管道、電氣、暖氣和冷氣系統等關鍵設施。
4、選擇戶型好、環境好、規劃好、物業好解析：在選購房子的時候，我們一定要選擇戶型好，而且小區規劃環境好，好的物業管理團隊。
5、買房須知的18個常識具體介紹如下：查看證書 在買房的時候，不管是買新房還是二手房，都需要查看一下賣房方的證書。如果是購買的新房，那么就需要查看開發商的五證是否齊全，如果開發商5證不齊全，那么是沒有資質出售房屋，不能購買。
購房需知四金釋,從此購房漲知識!
開發商資金回籠！“認籌金”實質作用是讓開發商在開盤前得到的大筆資金并在短期內收回大筆資金，解決開發商的燃眉之急；誠意金又稱為意向金，在中介與買房和賣房雙方簽定的合同中多有體現，購房者繳納小額金額，屬于當事人自發行為，法律上并無誠意金一說，此“金”繳納后可直接抵作房款使用。
訂金又稱預付款。初步達成協議后，雙方進一步協商簽訂臨時認購協議，買房支付訂金即取得在此期間的優先購買權。與“定金”不同，訂金可退。 認購協議簽訂前需約定所選房號、面積、單價、總價款、交房期限。在合同還未得以履行的情況下，不論是給付一方當事人違約，還是接收方諱約，預付款都要原數返還。
訂金購房者與開發商就房屋買賣的意向初步達成協議后，會被要求先付訂金。通常是購房者在選擇好合適的房號、面積、房屋單價、總價款、交房期限所交付的，基本上數目不大，也可以提前約定期限，當時先交一部分，期限內再把剩下的補交了。
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