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本文目錄一覽：

• 1、2021年不能再大拆大建,會(huì)對房價(jià)帶來哪些影響?
• 2、城市建設(shè)項(xiàng)目征遷難題應(yīng)對措施?
• 3、新《房屋征收與拆遷補(bǔ)償條例》為什么不適應(yīng)當(dāng)前城市化建設(shè)需要?

2021年不能再大拆大建,會(huì)對房價(jià)帶來哪些影響?

1、老城區(qū)在舊改過程中，由于不再拆遷，房價(jià)基本會(huì)穩(wěn)住，不再上漲。而新城房價(jià)可能會(huì)引來一波上升。

2、再加上現(xiàn)在全國各地房價(jià)出現(xiàn)分化，房企不計(jì)成本拿地，也存在著較大風(fēng)險(xiǎn)，房企感覺到高價(jià)拿地的風(fēng)險(xiǎn)太大，拆遷成本他們實(shí)在承受不了。第三，棚改貨幣化安置造就了一大批富翁，拆遷族與附近居民的貧富差距明顯拉開了距離。

3、短期內(nèi)大規(guī)模拆建會(huì)帶來租賃房源的下降，導(dǎo)致整個(gè)市場的房源供給承壓，增加租客的租住成本。而意見稿的這一提法有利于緩解階段性租賃房源供需不平衡問題，平抑租金價(jià)格水平，保障新市民、低收入困難群眾等的租住需求。

城市建設(shè)項(xiàng)目征遷難題應(yīng)對措施?

征遷政策可以很好的指導(dǎo)征遷工作的順利進(jìn)行，如果征遷政策沒有及時(shí)頒布，征遷工作可能會(huì)處于混亂狀態(tài)，征遷工作的混亂會(huì)影響城市建設(shè)項(xiàng)目的正常運(yùn)行。

一是建議要整體謀劃安置房建設(shè)，實(shí)行網(wǎng)格式布局，基本做到能就近安置，同時(shí)對國有土地上的舊城改建項(xiàng)目要盡量考慮原地安置，從區(qū)塊中劃出一部分土地專門用于安置，或采用帶方案出讓土地的方式，從開發(fā)商處回購房屋用于安置。

對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。

新《房屋征收與拆遷補(bǔ)償條例》為什么不適應(yīng)當(dāng)前城市化建設(shè)需要?

二是盲目的施行政策方針，商住樓開發(fā)建設(shè)過多，檔次過高，這些問題必然將導(dǎo)致房屋征收土地征用資金短缺。這將會(huì)使被征收人的補(bǔ)償安置得不到保障，導(dǎo)致一些居民長期無房居住的問題。

其次是，對拆遷和征收的關(guān)系要進(jìn)一步研究。拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)亟待細(xì)化 房屋拆遷是最敏感的話題。出于對私有財(cái)產(chǎn)的保護(hù)，《物權(quán)法》規(guī)定，當(dāng)公共利益需要時(shí)，可以征收、征用私人財(cái)產(chǎn)，個(gè)人不得抗拒。

第一條為了加強(qiáng)對城市房屋拆遷的管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行，制定本條例。 第二條在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補(bǔ)償、安置的，適用本條例。

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