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營改增后土地增值稅如何計算
1、計算土地增值稅的公式為：應納土地增值稅=增值額×稅率。公式中的“增值額”為納稅人轉讓房地產所取得的收入減除扣除項目金額后的余額，納稅人轉讓房地產所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。
2、根據《土地增值稅暫行條例》相關規定，土地增值稅按照納稅人轉讓房地產所取得的增值額和本條例第七條規定的稅率計算征收。增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%。
3、根據規定，土地增值稅應稅收入=營改增前轉讓房地產取得的收入+營改增后轉讓房地產取得的不含增值稅收入，收入是不包含增值稅的。
4、常見的合同如下：印花稅稅額=建設工程勘察設計合同金額×0.5＋建筑安裝工程承包合同金額×0.3＋借款合同金額×0.05銷售環節 取得預售證后進行預售，需預繳增值稅、土地增值稅和企業所得稅。
5、法律主觀：營改增后土地增值稅征收如下：土地增值稅按照納稅人轉讓房地產所取得的增值額和四級超率累進稅率計算征收。土地增值稅實行四級超率累進稅率，最低稅率為30%，最高稅率為60%。
營改增后建筑工程的稅金怎么計算?
應以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產購置原價或者取得不動產時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額。
建筑業營改增后，建筑安裝工程費用按“價稅分離”計價規則計算。水利水電工程建筑及安裝工程單價的計算公式不變。
營改增后預算中稅金怎么計取 原來的48%改成11%。材料價按不含稅價格計算。
營改增后，稅金及附加跟營改增前的繳納方式、比例是一致的。稅金及附加的稅率：城建稅稅率按納稅人所在地分別規定為：市區7%，縣城和鎮5%，鄉村1%。大中型工礦企業所在地不在城市市區、縣城、建制鎮的，稅率為1%。
建筑業營改增在5月1日實施后，簡易計稅方法的計算方法是：應預繳稅款=(全部價款和價外費用-支付的分包款)÷(1+3%)×3 建筑業“營改增”后采用增值稅簡易計稅辦法計稅，稅率仍然是3%，與“營改增”前一致。
2019年營改增后金融業增值稅稅率
1、在這四個行業中，建筑業與房地產業適用于11%的增值稅稅率，金融業與生活服務業適用于6%的增值稅稅率。改革實施完畢后，年減稅規模將達到5000億左右，接近營改增自2012年實施三年多以來的減稅總規模。
2、其中，建筑業和房地產業適用11%稅率，金融業和生活服務業適用6%稅率。而現行的稅收政策為營業稅，稅率為5%，也就是說，就地產行業，僅從數字上來看，“營改增”將稅率提高了6%。
3、金融業由5%的營業稅改為6%的增值稅，因為增值稅是價外稅，實際稅負率是66%，再考慮到進項可抵扣，租金、購買設備這塊能抵扣的話，基本上影響就不大。生活服務業如餐飲服務行業，這塊的主要成本就是人工、租金、采購。
4、營業稅改增值稅將在5月1日正式實施，將在金融業、建筑業、不動產業和生活服務業全面推開，并將首次涉及自然人繳納增值稅征管，如個人二手房交易。
5、其中，建筑業和房地產業適用11%的稅率，金融業和生活服務業適用6%稅率。這些新增試點行業，涉及納稅人近1000萬戶，是前期營改增試點納稅人總戶數的近7倍。年營業稅規模約9萬億，占原營業稅總收入的比例約80%。
6、將建筑業、房地產業、金融業、生活服務業4個行業納入營改增試點范圍，自此，現行營業稅納稅人全部改征增值稅。其中，建筑業和房地產業適用11%稅率，金融業和生活服務業適用6%稅率。
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