今天給各位分享拆遷合同早簽的流程是怎樣的？的知識，其中也會對拆遷早簽字進行解釋，如果能碰巧解決你現在面臨的問題，別忘了關注本站，現在開始吧！

本文目錄一覽：

• 1、山東省泰安市的房地產開發前期手續流程是怎么樣的?請指教
• 2、拆遷補償款必須戶主領取嗎
• 3、 *** 拆遷流程及細則
• 4、 *** 棚戶區改造的流程
• 5、房主是否應該在簽署拆遷協議之前主動聯系拆遷辦?

山東省泰安市的房地產開發前期手續流程是怎么樣的?請指教

1、確定投資建設工程項目 對項目從前期開發角度入手，進行合理分析和有效測算，為公司決策提供重要依據。

2、首先應到國土局辦理好土地出讓手續。委托有資質的勘察設計院對待建項目進行研究并制作報告書，應附有詳細的規劃設計參數和效果圖。選址定點階段。此階段一般辦理以下事項：(1)、發改委審查可行性研究報告和進行項目立項。

3、房地產開發大致流程第一步：設立房地產開發公司。

4、驗收后就需要進行房屋初始登記，開發商需提供身份證、組織機構代碼證、規劃總平面圖以及建筑五證等材料到房管局登記。

5、法律分析：房產開發手續流程：選定項目，簽定合作意向書；初步確定開發方案，申報規劃要點；申報、審批項目建議書；編制項目可行性研究報告；房地產開發項目立項；繳納相關稅費；房地產項目權屬初始登記；施工。

6、用地手續，交地、場地平整，委托定樁，項目征地及建設用地預審，用地會審及 *** 征地批復。辦理建設用地規劃許可證，簽訂國有土地出讓合同。辦理建設工程規劃許可證，辦理開工許可證，辦理招標。

拆遷補償款必須戶主領取嗎

拆遷款是由戶主領取的。根據相關的法律規定，拆遷款不是給戶主一個人的，而是由戶主領取，然后再分配，如果戶主拿到錢后不予分配，其妻兒可以起訴他要求分割財產。所以拆遷款是先被打給戶主再進行分配的。

拆遷款并不是必須打戶主名下。拆遷款并不是屬于戶主一個人的，征地拆遷以戶為單位，由戶主領取拆遷款，領取后在本戶內進行再分配，家庭內部對安置補償有約定的，只要不違反法律法規的強制性規定，一般應予以遵從。

法律主觀：拆遷款不是給戶主一個人的。征地拆遷以戶為單位，拆遷款由戶主領取，領取后在本戶內進行再分配。家庭內部對安置補償有約定的，只要該約定不違反法律法規的強制性規定，一般應予以遵從。

拆遷款都是給戶主一個人的嗎 農村征地拆遷都是以戶為單位，沒有特別的情況，拆遷款都是給戶主本人，由戶主拿去再分配，如果戶主拿到錢后不予分配，其妻兒可以起訴他要求分割財產。

不是戶主能否領取拆遷賠償款 房屋拆遷補償款能不能領取，和戶主沒有關系的，房屋拆遷補償是給予房屋所有人的，房屋所有人不是戶主，也能獲得經濟補償。

*** 拆遷流程及細則

拆遷流程步驟具體如下：在需要征收的地方，征收方應發布土地征收預公告；省 *** 或國務院批準征收后，縣級 *** 張貼正式的土地征收公告；發布安置補償方案；相關部門組織被征收方在簽約期限內簽約。

拆遷通知： *** 或拆遷機構會向拆遷戶發出拆遷通知，通知拆遷戶需要在一定時間內搬離拆遷區域。 拆遷補償的種類：拆遷補償包括貨幣補償和安置補償兩種形式。拆遷戶可以根據自己的實際情況，選擇適合自己的補償方式。

(1)申請房屋拆遷許可證 單位和個人(有例外)需要拆遷房屋的，必須持國家規定的批準的文件、拆遷計劃和拆遷方案，向房屋所在地的市、縣人民 *** 房屋拆遷管理部門提出房屋拆遷許可申請。

房屋拆遷的基本程序如下：拆遷調查和項目概算。由擬申領《房屋拆遷許可證》的單位組織；拆遷管理部門對申領單位所申報的材料進行審核。

接受建設單位委托，由建設單位全權委托拆遷實施單位實施拆遷。拆遷范圍內調查、摸底。制訂拆遷計劃、方案，編制拆遷預算。按規定委托評估單位評估。會同建設單位申辦拆遷許可證。拆遷公告。

征地拆遷的程序有： 取得建設項目批準文件。 取得建設用地規劃許可證。 取得國有土地使用權批準文件。 擬定拆遷計劃和拆遷方案。 開設拆遷資金專用賬戶。 申領拆遷許可證。

*** 棚戶區改造的流程

棚區改造流程主要包括：前期準備計劃、房屋拆遷、 *** 供地、建設階段、驗收階段、分配和管理。前期準備計劃 一項目選址，項目選址必須符合棚戶區特征，對改造的單位住戶進行前期入戶摸底調查并取得有關部門的選址意見書。

法律主觀：棚戶區改造流程如下： 前期準備 (1)項目選址：選址定點和劃紅線及設計條件、規劃設計、建設方案(集中新建為初步設計，配建為實施方案)及審批等環節。

棚戶區改造流程是什么？前期預備，項目選址：選址定點和劃紅線及規劃條件、規劃規劃、建造方案(會集新建為初步規劃，配建為施行方案)及批閱等環節。

房主是否應該在簽署拆遷協議之前主動聯系拆遷辦?

1、可以先和對方協商，對方不同意就需要自己考慮。簽訂后的合同一般不能反悔，雙方應遵循誠實信用原則來履行，不履行合同的一方應承擔相應的責任。但存在某些法定變更或合同無效時可以反悔。

2、建議：應該在熟知國家法律的前提下，找到違法點，保持定力據理力爭，還能夠確保本屬于自己的拆遷賠償不被壓縮。當然，如果政策有效，且拆遷條件都符合，也不可無理取鬧。消除信息偏差，拆遷項目摸底。

3、協議有效，你可以找個律師好好咨詢下，不過你這情況根本就不需要跟原房主再說什么，直接找拆遷辦就行。

4、拆遷辦起訴是合法的，但是你可以起訴房東，房東違約要求給予賠償。違約金由雙方協商確定，沒有數額的限制，一般是根據雙方預測的因一方違約可能帶來的損失大小來確定的。

5、簽協議時間 一般在三分之二的人簽字后再簽字，往往在此時間段上安臵方案或政策會有所松動，同時在簽字的時候向拆遷辦要拆遷獎金金。

6、拆遷協議必須是先簽協議后拆遷，后拆遷可以分為自行拆遷和委托拆遷單位拆遷。如果拆遷補償上有差異也可以申請：行政裁決 但是其中拒絕行政裁決的其中一條是：房子滅失的。不JB簽。別怕，拒絕簽字的同時，拆遷辦會召開聽證會。

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