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深圳拆遷房，到底有沒有投資價值？
作為一名專業的房地產經紀人。首先我們說拆遷房的分類。第一類，是帶拆遷概念，這種一般是已經確定了由哪一個集團拆遷了。第二類，預估拆遷。這種房子一般邊上都拆了，自己樓層也不高。第三類，已經拆遷，只需要開發商更名就可以。這三類，價格由高到低分別為已經拆遷，拆遷概念，預估拆遷。
拿一個實例來說，我有個客戶，買了田貝英大花園，邊上已經拆了，屬于預估拆遷房。他一個月月供10800，這個房子有5間房，他做了6間房，全部出租，一個月基本上可以保持在收入在8500左右。等于一個月供2000出頭，月供10800的本金大概也是2000多，等于他買這套房子出首付了就不用自己出錢了。所以我的意見呢，是如果你有閑錢投資，你可以買這種租金高收益的預估拆遷的房子。如果你閑錢夠多。就買那個直接開發商更名的房子，一般幾年交房，交房了價格正常都要增價百分之20到30以上。我這里一直說的是有閑錢。因為如果盲目的因為拆遷去博，是有風險的。萬一一直拖著不拆，那你資金鏈斷了，就有去無回了。
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深圳土地不足，是應該整合惠州大亞灣還是應該填海造地？
筆者認為：深圳土地不足，自然是應該選擇整合惠州大亞灣，而不是選擇填海造地。
一.深圳即使是填海造地，能夠選擇填海造地的空間也非常有限：
我們先來看看深圳市的地理位置，深圳市位于珠江三角洲東岸，北部分別與東莞市、惠州市接壤；東北部與惠州市接壤、東南部就是大亞灣；南部與香港特別行政區接壤；西部是珠江口海域。簡單的說，深圳北部是東莞市、惠州市，東部是大亞灣（東部海區），南部是香港，西部是珠江口海域（西部海區）。
(深圳市行政地圖)
因此深圳市如果是選擇填海造地的話，深圳市北部不用考慮，因為深圳北部沒有海；深圳市南部也不用考慮，因為深圳南部是香港，即使有海也多半是隸屬香港管轄；深圳西部（西部海區）也不用考慮，因為深圳西部的西部海區正好是珠江口，如果深圳在這里填海造地的話那正好就是把珠江口給填平了，相信整個廣東都不會同意深圳把珠江口給填平了的；那么如此一來，深圳就剩下東部的大亞灣（東部海區）可以填海造地了。
(深圳整合惠州大亞灣規劃圖)
二.深圳如果選擇在大亞灣填海造地，還不如直接選擇整合惠州大亞灣：
但是問題又來了，如果是選擇在深圳東部的大亞灣（東部海區）填海造地，那么何不就直接選擇整合惠州大亞灣呢？因為這里就是大亞灣啊，大亞灣沿岸的惠州有大把的土地可供深圳市直接快速開發，何苦還要多一事勞民傷財的、費時費力的在大亞灣搞填海造地呢！
("深圳東莞大亞灣一體化")
而且大亞灣沿岸的惠州地域（惠陽區），是直接與深圳市（坪山區、大鵬新區）接壤的。深圳如果選擇整合惠州大亞灣的話，那么大亞灣沿岸（惠州市惠陽區），直接就是與深圳市（坪山區、大鵬新區）連成片了。深圳只需要將其發展直接延伸過去、輻射過去就可以了，端的是一個簡單、快速、高效。因此說，深圳土地不足，自然是應該選擇整合惠州大亞灣，而不是選擇填海造地。
深圳深南大道是哪個援建的？
1979年7月，第一個踏上深圳土地的“陸豐建筑第六施工隊”，承接了深南大道的開路任務，寫下了深圳創業史上的第一筆。
1979年深圳市成立后，為不讓飛揚的塵埃把剛跨過羅湖橋的港商“嗆回去”，市 *** 決定對深圳通往廣州的107國道進行改造，于是，在蔡屋圍到上步2．1公里的碎石路面上鋪上瀝青，由此誕生了“深南路”，也成就了深圳特區的“奠基禮”。
深圳區劃調整最新方案？
深圳行政區劃調整暢想
目前5個非省會的計劃單列市，深圳、寧波、廈門、青島、大連之中最有可能升級為中央直轄市的是深圳。不管是經濟條件、還是地理條件，深圳都排在第一位。深圳設為直轄市，可以平衡我國中部、華南廣大地區無直轄市的局面。
這樣的話，深圳就需要擴容，方向有幾個，一個是往北合并東莞，一個是往東北合并惠州，另一個向東跨海合并潮
方案一
將惠州惠陽、大亞灣并入深圳，
汕尾并入惠州，
潮州、汕頭、揭陽三市合并，
廣州、佛山合并。
方案二
拆分惠州市。
將其南部的惠陽、惠東整體劃給深圳；
將其中部的惠城、博羅整體劃給東莞；
將其北部的山區龍門整體劃給河源。這樣，深圳打造國際一流都市，東莞打造國際一流制造業中心，河源打造粵港澳大灣區后花園，就有了堅實的基礎。
方案三
把與深圳交界的東莞市一部分鳳崗等地及惠州一部分劃歸深圳，解決深圳龍崗北部東西土地連接問題，有利于交通建設，惠州大亞灣也劃入深圳。然后把東莞和惠州剩下的合并為莞惠市。
方案四
汕尾市連同海陸豐，一起并入深圳市，成為深圳市的飛地，設深圳市海豐區、深圳市陸豐區、深圳市陸河區、深圳市汕尾區。
理由：海陸豐雖然屬于粵東，但語言是鶴佬話，跟潮州地區雙方缺乏認同感，上世紀八十年代前，海陸豐就屬于汕頭地區，后來獨立建汕尾市。合并入揭陽市，民間缺乏認同感，可行性也不大。
方案五
把寶安、光明、龍華劃給東莞，把龍崗、坪山、鹽田劃給惠州，深圳保留關內的地方即可。這樣三個市的經濟規模都接近2萬億。
方案六
大鵬經濟區變行政區；
寶安區一分為二，福永、沙井、松崗劃出單獨設區，寶安區只剩新安、西鄉、石巖；
龍崗區一分為二，布吉、坂田、南灣、吉華、平湖單獨設區，龍崗只剩橫崗、龍城、龍崗、寶龍、坪地、同樂。
北上廣深土地面積排行？
面積排行如下：北京第一，其次廣州，上海第三，深圳第四
深圳，是全國性經濟中心城市和國際化城市、[1]截至2022年，全市下轄9個區[257]，總面積1997.47平方千米[2]，常住人口1768.16萬人。
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