本篇文章給大家談?wù)勛越ǚ哭D(zhuǎn)讓后拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，以及買了農(nóng)村宅基地住房遭遇拆遷怎么辦？對應(yīng)的知識點(diǎn)，文章可能有點(diǎn)長，但是希望大家可以閱讀完，增長自己的知識，最重要的是希望對各位有所幫助，可以解決了您的問題，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄

1. 農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓價(jià)格是多少？
2. 買了農(nóng)村宅基地住房遭遇拆遷怎么辦？
3. 法院對農(nóng)村宅基地買賣拆遷后安置房判給誰？
4. 在城里買的房子一家人戶口沒有遷進(jìn)來，要拆遷會按照什么標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償？
5. 簽了農(nóng)村自建房買賣合同，交了定金發(fā)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)很大，想退，怎么辦？

農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓價(jià)格是多少？

嚴(yán)格來說，空白宅基地轉(zhuǎn)賣是非法行為。如果被國土資源部門追究，可能還要被罰款。當(dāng)然，一個(gè)地方會有一個(gè)地方的情況，在有些地區(qū)，如果是本村、本組戶與戶之間的宅地轉(zhuǎn)讓，管理部門一般也不會追究，還有另一種情況就是，如果有人出面干涉宅地轉(zhuǎn)讓，或是暗地里向管理部門舉報(bào)宅基地轉(zhuǎn)讓行為，那管理執(zhí)法人員肯定是要制止追究責(zé)任的。

在我國實(shí)施的最新宅基地政策中，宅基地屬于農(nóng)民集體所有，農(nóng)民個(gè)人沒有所有權(quán)，只有使用權(quán)。目前我國絕大部分地區(qū)（少數(shù)地區(qū)試點(diǎn)“宅基地非本村集體經(jīng)濟(jì)組織外流轉(zhuǎn)”）都只能村集體內(nèi)部成員之間進(jìn)行宅基地的轉(zhuǎn)讓，在《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》第十條中，有明確的規(guī)定：“禁止農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織非法出讓、出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地。”

此外，在現(xiàn)在農(nóng)村宅基地確權(quán)的政策下，我國對于農(nóng)村“一戶一宅”做出了明文規(guī)定，并且對“一戶多宅”的農(nóng)民按照不同地方政策采取收回、罰款等打擊措施。而且農(nóng)村村民將原有住房出賣、出租或贈與他人后，再申請宅基地的，不得批準(zhǔn)。

而上述情況以及嚴(yán)格的土地保護(hù)政策，都給宅基地的轉(zhuǎn)讓帶來了困難，在價(jià)格上，由于轉(zhuǎn)讓人群受限（多為那些沒有宅基地，或者“80后”、“90后”結(jié)婚需要蓋房的年輕人。），再加上都是“鄉(xiāng)里鄉(xiāng)親”，也就決定了宅基地轉(zhuǎn)讓價(jià)格不可能會被抬得很高。

在偏遠(yuǎn)的山區(qū)農(nóng)村，還有許多空心村，原住戶要么在各種條件較好的村買房落戶，要么在城鎮(zhèn)買了商品房，在城市安家落戶。這樣的村里，不掏錢也沒人去住。

在一些交通方便，自然條件較好的行政村，一戶三、四分的空白宅地，有3000~5000元的，也有1~2萬元的，要看宅地的具體區(qū)位情況。

在城郊或市郊，那就又另當(dāng)別論了，七、八萬，十多萬的不等。也有的有價(jià)無市，說起來多么多么值錢，張口要價(jià)十多萬，但二十年過去了，那地還是原主未動，從來沒有出手過。

現(xiàn)實(shí)中也會有如下一些情況。一是宅地戶主已在列定居多年，宅地閑著也是浪費(fèi)，如果有人愿買，貴賤都好說，隨便出倆錢就能成交。這種情況下，是體現(xiàn)不出市場行情的。二是買方急需，賣方不急，價(jià)錢滿意我給你，不滿意不賣，地挌那兒早晚都是自己的，而一旦成交，價(jià)格會遠(yuǎn)高于當(dāng)?shù)匦星椋@種情況下成交的宅地，也反映不出合理的價(jià)格。

鑒于上述情況，如果確需宅地，一是要低調(diào)，二是要提前做些工作，對一些不利的人、或不利的因素最好提前排除，心中有數(shù)，三是請相關(guān)的人員到場做中，雖然宅地轉(zhuǎn)讓不合法，但至少要做到合情、合理、合規(guī)。四是按照民俗習(xí)慣，要立字為據(jù)。做到以上四點(diǎn)，宅地轉(zhuǎn)讓可能會順利成交，也能避免日后許多隱患。

我是子七康養(yǎng)壽親工作室，但愿我的回答能夠幫到你。歡迎留言評論，關(guān)注轉(zhuǎn)發(fā)收藏。

買了農(nóng)村宅基地住房遭遇拆遷怎么辦？

感謝收到這個(gè)問題，首先權(quán)屬歸你公正處公正，如沒有麻煩點(diǎn)，宅基地住房拆遷首先錄像取證保存證據(jù)，你房子有證，還是辦證以前老房子，老房子新農(nóng)村建設(shè)規(guī)劃拆遷也要補(bǔ)償，誰拆遷誰負(fù)責(zé)，拿起法律武器找律師打官司 *** 你少跑腿，后者有證房產(chǎn)權(quán)屬在你名下好辦點(diǎn)，有四至房產(chǎn)平方米數(shù)，拆了再 *** 有點(diǎn)難，最好拆以前就協(xié)商好，省以后多跑腿，打官司 *** 受累

法院對農(nóng)村宅基地買賣拆遷后安置房判給誰？

大家好，法院對農(nóng)村宅基地買賣拆遷后安置房判給誰？我也不知道有沒有這樣的案例可供參考，所以，以下僅為個(gè)人意見，僅供參考。

長久以來，宅基地作為農(nóng)民安生立命之場所，是不允許買賣的，但隨著社會的發(fā)展，農(nóng)村大量的房屋荒廢，閑置。因此為了減少浪費(fèi)，盤活有限資源，宅基地的流轉(zhuǎn)，買賣也逐漸被國家立法支持。那買賣宅基地是基于哪些法理？應(yīng)當(dāng)注意什么呢？根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》(以下簡稱《土地法》)第二條規(guī)定，在我國土地實(shí)行的是社會主義公有制，即全民所有制和集體所有制。任何個(gè)人或單位不能侵占，買賣或以其他形式非法轉(zhuǎn)讓。但土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。宅法基地，自留地，自留山屬村集體所有。村集體成員，經(jīng)申請可依法獲得宅基地的使用權(quán)。宅基地實(shí)行一戶一宅原則。可流轉(zhuǎn)，買賣其使用權(quán)。但流轉(zhuǎn)，買賣后不能再次申請宅基地。《土地法》第十二條規(guī)定，依法改變土地權(quán)屬和用途的，應(yīng)當(dāng)辦理土地變更登記手續(xù)。第十三條，依法登記的土地所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。由此可以看出只要是合法的宅基地買賣，國家是認(rèn)定的，但那些買賣才是合法的呢？宅基地不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，它必須連同房屋一起轉(zhuǎn)讓，宅基地不能轉(zhuǎn)讓的對象和，也就是那些人不能買。①宅基地不能轉(zhuǎn)讓給城鎮(zhèn)居民。②法人或其他組織。③轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)。④非本集體組織成員。⑤受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。另外，對轉(zhuǎn)讓宅基地也有要求①轉(zhuǎn)讓人擁有二處農(nóng)村住宅。②受讓必是同集體成員③受讓人沒有房產(chǎn)和宅基地。④集體組織認(rèn)同。⑤宅基地不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，需隨房屋一同轉(zhuǎn)讓。根據(jù)《土地法》的規(guī)定，國家根據(jù)需要，有權(quán)征收土地，但也應(yīng)作出相應(yīng)的賠償。安置房是賠償給宅基地及其房屋的。合法的宅基地?fù)碛姓撸婪ㄏ碛邪仓梅康臋?quán)利，并受法律保護(hù)。總結(jié)，如果你的宅基地(它和房屋必須一體，下同)買賣是依法進(jìn)行。且買方已經(jīng)依法獲得宅基地使用權(quán)，那么安置房歸買方。如果買賣不合法，那么就只能協(xié)商解決了。一句話，誰合法擁有宅基地，安置房就歸誰。

在城里買的房子一家人戶口沒有遷進(jìn)來，要拆遷會按照什么標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償？

謝謝邀請：在城里買的房子一家人戶口沒有遷過來，要拆遷會按什么標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償？拆遷由于區(qū)域不同，拆遷補(bǔ)償方案也有所不同，不知道提問者是什么地方，更不知道你在城里買的是商品房還是城中村的自建房，所以不好回答你提出的問題。

如果提問者是在城里買的商品房或者二手房，只要有不動產(chǎn)證，符合交易的房子，不管你的戶口遷入不遷入，都會按照正常拆遷方案補(bǔ)償，安置。如果你是購買的小產(chǎn)權(quán)房，沒有任何手續(xù)，如果遇到拆遷，恐怕就有點(diǎn)麻煩了，因?yàn)闆]有合法手續(xù)，房子是不受法律保護(hù)的，拆遷也是一樣。如果你是不合法的房子，就按照違章建筑進(jìn)行處理，不能正常安置補(bǔ)償。

還有一種是你購買的自建房，沒有任何手續(xù)，你又不是本村戶口，拆遷安置就不會正常補(bǔ)償安置，因?yàn)槟悴环蠗l件，更不允許私自買賣自建房，特別是集體土地，集體土地只有使用權(quán)并沒有私自買賣的權(quán)利，這類情況也不會正常安置補(bǔ)償。

提問者是房子是什么性質(zhì)只有自己知道，回答只供你參考，歡迎大家關(guān)注我的頭條號，了解更多三農(nóng)信息，歡迎大家留言評論。

簽了農(nóng)村自建房買賣合同，交了定金發(fā)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)很大，想退，怎么辦？

你好！你遇到的是一個(gè)當(dāng)前城里人返鄉(xiāng)下鄉(xiāng)中對需求農(nóng)村房屋和面臨法律風(fēng)險(xiǎn)交織的問題，五阿哥基于多年農(nóng)村產(chǎn)權(quán)改革及法律實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，從如果買存在的風(fēng)險(xiǎn)與機(jī)會以及不買如何處理這兩個(gè)層面回答你的問題:

一，目前購買農(nóng)村自建房屋存在的風(fēng)險(xiǎn)與機(jī)會

1.當(dāng)前購買存在合同無效的法律風(fēng)險(xiǎn)。由于農(nóng)村自建房屋一般是農(nóng)民建在自己宅基地上的，目前國家層面的政策及法律規(guī)定如果不是同一個(gè)集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員，宅基地以及宅基地上的房屋不能自由買賣，如果買賣會存在合同無效的法律風(fēng)險(xiǎn)。

2.當(dāng)前購買存在一定政策改革機(jī)會。目前國家正在實(shí)施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略，正在進(jìn)行宅基地和農(nóng)村房屋政策改革探索，已有一些改革試驗(yàn)區(qū)在農(nóng)村房屋的買賣上當(dāng)?shù)卣叻艑挼奖緟^(qū)市縣域內(nèi)的居民可以購買，所以你購買的房屋是否在改革試驗(yàn)區(qū)。另外隨著國家鼓勵(lì)城里人返鄉(xiāng)下鄉(xiāng)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的政策推進(jìn)，客觀上需要配套提供農(nóng)村房屋給城里人返鄉(xiāng)下鄉(xiāng)的人員居住，所以國家正在探索農(nóng)村房屋和宅基地市場放開的政策，未來存在政策和法律允許的機(jī)會。

3.當(dāng)前由于國家政策限制，農(nóng)村房屋不能自由交易流動，其價(jià)值沒有釋放還較低，如果未來政策改革許可了，農(nóng)村房屋存在價(jià)值較大提升的機(jī)會。

所以當(dāng)前如果購買農(nóng)村房屋，存在風(fēng)險(xiǎn)與機(jī)會并存的局面，當(dāng)然如果要購買等待機(jī)會，你也需要確保目前購買的房屋是在農(nóng)村合法建設(shè)的，有房產(chǎn)證和宅基地證或不動產(chǎn)登記證書。

二，如果你確定不買定金是否能退的問題

1.定金可以退。如果該房屋不在改革試驗(yàn)區(qū)范圍內(nèi)，同時(shí)你感覺風(fēng)險(xiǎn)過大不能承受，定金可以要求退。由于定金原則只適用合同有效的情況下，如果你們簽的合同本身無效，定金條款也無效，根據(jù)當(dāng)前司法實(shí)踐中處理無效合同的規(guī)定，合同無效雙方應(yīng)該返還財(cái)產(chǎn)，所以你可以要求返還定金。

2.違約金不用承擔(dān)。由于合同無效，違約金條款也無效，所以按照法律違約金不用按照合同承擔(dān)。當(dāng)然由于你違約，如果給出賣房屋的農(nóng)戶帶來了一定損失，可以給他們一定補(bǔ)償，這是基于誠信的原則進(jìn)行處理。

綜上所述，在鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略背景下，國家鼓勵(lì)城里人返鄉(xiāng)下鄉(xiāng)，但由于當(dāng)前國家層面政策和法律限制對農(nóng)村房屋和宅基地流動的限制，未來很容易產(chǎn)生農(nóng)村產(chǎn)權(quán)方面的法律糾紛，不利于城里人和農(nóng)民雙方權(quán)利的保護(hù)。

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